Perito Avaliador de Imóveis CMVM

01 – O Papel do Perito Avaliador de Imóveis CMVM

No complexo mercado imobiliário em Portugal, há um profissional cujo know-how é fundamental para garantir transações seguras e aferidas: o Perito Avaliador de Imóveis CMVM. Este especialista, desvenda o enigma do valor de uma propriedade. Através de uma análise detalhada, objetiva e imparcial, orienta compradores, vendedores, instituições financeiras, investidores e outros players no mercado imobiliário.

O perito avaliador é uma entidade independente, cujo único objetivo é prestar o serviço de avaliação de um bem. Não pode exercer uma segunda atividade que comprometa e idoneidade no processo de avaliação, nomeadamente a mediação imobiliária e comercialização de imóveis.

 

02 – Avaliação Precisa: A Arte da Avaliação de Imóveis

O trabalho do avaliador de imóveis vai muito além de simplesmente atribuir um valor a um imóvel. O perito conduz uma análise abrangente, considerando uma série de variáveis, como localização, áreas, conservação, qualidade, características específicas do imóvel, envolvente urbana e tendências de mercado.

Uma avaliação precisa e detalhada, é fundamental para determinar o valor real de um imóvel, evitando sub ou sobre avaliações, que podem resultar em perdas financeiras significativas para as partes envolvidas.

03 – Transparência, Credibilidade e Idoneidade: Pilares de Confiança

Num mercado tão dinâmico e competitivo, a transparência é essencial. O perito avaliador de imóveis cmvm opera com integridade e imparcialidade. Fornece relatórios detalhados que fundamentam as suas conclusões. A abordagem de avaliação baseada em dados de mercado aumenta a credibilidade das suas avaliações, construindo confiança entre partes interessadas e minimizando disputas futuras.

O único interesse de um perito avaliador de imóveis cmvm é realizar o trabalho de avaliação para o qual é contratado, ou seja, avaliar o imóvel! O avaliador de imóveis não pode ter qualquer interesse adicional no imóvel. Por exemplo, não pode efetuar a comercialização, nem sofrer qualquer tipo de pressão na manipulação de valores.

O avaliador de imóveis deve atuar sempre numa base de transparência, credibilidade e idoneidade em qualquer serviço. Não existindo condições para o fazer, o perito avaliador de imóveis cmvm deve solicitar que o serviço seja efetuado por outro avaliador, que garanta a transparência.

 

04 – Orientação Especializada no Complexo Mercado Imobiliário

Compreender o verdadeiro valor de um imóvel é crucial numa variedade de cenários, desde transações de compra e venda até financiamentos hipotecários e avaliações patrimoniais. O perito avaliador de imóveis cmvm oferece orientação especializada, ajudando os clientes a tomar decisões informadas e estratégicas em qualquer cenário. A sua análise fornece insights valiosos sobre as tendências do mercado, riscos potenciais e oportunidades de investimento no mercado imobiliário.

 

05 – Arbitragem de Conflitos: Resolução de Disputas com Precisão e Imparcialidade

Quando surgem disputas relacionadas a valores imobiliários, o avaliador certificado desempenha um papel crucial na arbitragem e resolução de conflitos. O seu conhecimento, técnica e imparcialidade ajudam a alcançar acordos justos e equitativos, protegendo os interesses das partes envolvidas.

Sejam processos amigáveis, ou em processos judiciais onde estejam envolvidos bens imobiliários, um perito avaliador de imóveis é um mediador ideal para ajudar na correta valorização dos bens e na mediação dos conflitos.

 

06 – A Evolução da Profissão: Adaptação às Mudanças do Mercado

À medida que o mercado imobiliário continua a evoluir, o perito avaliador de imóveis cmvm deve permanecer atualizado com as últimas tendências, tecnologias e metodologias de avaliação. O uso de ferramentas como análise de dados, inteligência artificial e realidade aumentada estão a transformar a maneira como avaliamos os imóveis, permitindo uma análise mais precisa e eficiente.

 

07 – Conhecimento do mercado imobiliário: Análise do mercado imobiliário

Um perito avaliador de imóveis cmvm deve conhecer profundamente o mercado imobiliário das zonas onde avalia os imóveis. Sempre que tem trabalhos fora das suas habituais áreas de atuação, deve fazer uma prévia análise do mercado imobiliário da região e eventualmente consultar avaliadores da região, sempre que necessário.

As avaliações elaboradas têm por base dados do mercado imobiliário da região e de zonas próximas. Assim, as avaliações serão sempre baseados nas amostras do mercado imobiliário local e envolvente.

 

07 – Experiência profissional e formação especifica: Qualificações e Certificação do Perito Avaliador de Imóveis

A avaliação da qualificação e da experiência profissional deste especialista compete à CMVM. Sendo precedida de parecer vinculativo do Banco de Portugal e da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões. O perito avaliador de imóveis deve ter uma licenciatura ou formação superior, assim como formação especifica, reconhecida pela CMVM, na área de avaliações imobiliárias.

Relativamente à formação superior, não é obrigatório nenhum curso específico. Será contudo, mais fácil o exercício da atividade para um engenheiro civil, arquiteto ou outro profissional que esteja diretamente ligado ao ramo do imobiliário, da engenharia e construção.

O facto de ter experiência prévia no sector da engenharia e construção será uma enorme mais valia na análise de projetos de investimento, acompanhamento de financiamentos à construção e nas avaliações em geral.

 

08 – Perito de avaliador de imóveis CMVM: Registados e Certificados

Um avaliador para efetuar avaliações para o sistema financeiro e para fundos de investimento terá de ter o registo ativo na CMVM. Esta informação, pode ser verificada diretamente no portal da comissão de mercado de valores imobiliários, na lista de peritos avaliadores de imóveis cmvm. Pode pesquisar o perito pelo nome. Ao clicar no nome aparece o estado ativo ou inativo do perito avaliador de imóveis.

 

09 – O que pode avaliar um Perito avaliador de imóveis CMVM: todo o tipo de bens imobiliários

 

O perito avalia todo o tipo de imóveis, avalia casas, avalia terrenos, prédios, projetos de investimento, avalia residências sénior, avalia hotéis, avalia armazéns industriais. Resumindo, um perito avaliador de imóveis pode avaliar qualquer tipo de imóvel, seja qual for o tipo de bem, o estado de conservação, ou grau de execução.

 

10 – Responsabilidade profissional do Perito Avaliador: seguros

 

O perito tem um seguro obrigatório de responsabilidade civil, cujo valor poderá ser de 250.000 euros ou 500.000 euros, conforme o tempo de atividade e volume de trabalho anual efetuado. Este seguro obrigatório, é apenas para avaliações do sistema financeiro nacional e fundos de investimento.

Para avaliações de âmbito particular e empresarial ou outros fins, não existe legislação que obrigue ao seguro da atividade. Refira-se que é mesmo complexa a sua contratação junto das seguradoras.

 

10 – Perito avaliador de imóveis CMVM ou Perito Avaliador do Sistema Judicial: quais as diferenças

 

Um perito avaliador de imóveis CMVM é um avaliador registado na CMVM, que tem autorização para efetuar avaliações para o sistema financeiro nacional e para fundos de investimento. O avaliador registado na cmvm pode também fazer avaliações para imensos fins, nomeadamente, avaliações para o sistema judicial.

O perito avaliador de imóveis do sistema judicial, está registado na direção-geral da Administração da justiça. Estes peritos estão autorizados a fazer avaliações ordenadas pelos tribunais para processos de expropriações, divisões de coisa comum e outros processos a decorrer em tribunal.

Este artigo foi elaborado por Paulo Matias, perito avaliador de imóveis registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo ativo nº PAI/2019/0030 e engenheiro civil sénior com especialidade de estruturas, membro sénior da ordem dos engenheiros nº 43518. Possui extensa formação e larga experiência profissional nacional e internacional nos setores da engenharia, construção e imobiliário. Exerceu atividades em diversas áreas, desde desenvolvimento e coordenação de projetos, até à fiscalização e direção de obras em Portugal, Angola e Moçambique. Atualmente atua como perito avaliador de imóveis cmvm na avaliação de bens imobiliários para o sistema financeiro nacional, fundos de investimento, sistema judicial, empresas e particulares para diversos fins. Possui escritório atualmente em Matosinhos, na Rua Gonçalves Zarco 1129b e atua em todo o território nacional.

Caso pretenda avaliar casa para uma transação efetiva, seja para venda, compra, partilha ou outro fim, caso pretenda alugar ou rentabilizar o seu património por favor contrate um perito avaliador de imóveis cmvm credenciado e com experiência para o efeito. A incorreta avaliação da sua casa pode resultar em perdas de milhares de euros! Uma avaliação imobiliária é uma ferramenta importante na gestão do património, que o ajuda a maximizar o seu retorno!

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