Peritagem Técnica a casa em Portugal: Valorize e Proteja o seu Investimento!

O que é uma inspeção a Casa/ Peritagem Técnica em Portugal?

A inspeção a casa em Portugal consiste na inspeção e avaliação detalhada de um imóvel por parte de um profissional qualificado, geralmente um engenheiro civil, ou arquiteto. O objetivo da peritagem técnica a casa é analisar as condições físicas da propriedade, como a qualidade dos acabamentos e equipamentos instalados, verificar o estado de conservação e identificar patologias. Verificar a existência de problemas estruturais, entre outras questões de segurança, conformidade de projetos, normas técnicas e regulamentações em vigor.

 

Quais os benefícios da Peritagem Técnica/ Inspeção a casa?

Um peritagem técnica/ inspeção a casa tem um impacto profundo na tomada de decisões relacionadas com o imóvel, com benefícios para todas as partes envolvidas num processo imobiliário. Entre os principais benefícios da realização da inspeção técnica destaco os seguinte:

Decisões informadas na Compra e Venda de Imóveis

Uma peritagem técnica para quem está a comprar casa, fornece informação detalhada sobre o real estado da propriedade, o que permite a tomada de decisões informadas, com a completa informação sobre a casa!

Para proprietários e vendedores, é uma ferramenta valiosa para justificar o valor pedido, ou esclarecer o estado do imóvel. É garantia de transparência na transação e durante as negociações.

Quer na compra de casa usada, ou casa nova, por diferentes razões é sempre recomendada uma inspeção ao imóvel!

Proteger investimentos e Prever Surpresas Futuras

A inspeção a casa é a única forma preventiva de proteger o seu investimento e prevenir surpresas, que se podem traduzir em custos avultados de reparações.

A inspeção a casa/ peritagem técnica a casa permite identificar falhas (ou irregularidades) em fases iniciais, para que atempadamente efetuem as devidas correções (ou reparações), por forma a evitar maiores prejuízos. Permite também, que utilizadores consigam identificar e monitorizar situações suspeitas, para que não evoluam para danos físicos, evitando custos com reparações.

Numa análise em pré-aquisição, obtem seguramente algumas vantagens na negociação do valor!

Garantia de Segurança

Um imóvel bem avaliado em termos técnicos, garante também a segurança de seus habitantes e vizinhos, especialmente em edifícios antigos, ou que foram alvo de obras.

Transparência de transações e Valorização do Imóvel

Imóveis que passam por peritagens técnicas tendem a ter seu valor de mercado mais justo, pois haverá maior transparência e confiança associada ao processo de venda do imóvel, tanto para comprador como para vendedor.

Cumprimento Legal

A peritagem técnica é garantia, que o imóvel cumpre todas as normas legais e regulamentares, através da verificação e compatibilização do edificado existente com os projetos aprovados e restante documentação de identificação do imóvel. Assim, pode evitar processos administrativos e multas!

Em que situações são efetuadas inspeções a casas?

A realização de uma peritagem técnica/inspeção a casa é recomendada em diversas situações, das quais se destacam as seguintes:

Compra e venda de Imóveis

A inspeção a casa é uma excelente ferramenta para o proteger na compra de casa, na garantia que tudo está conforme especificado e que não terá surpresas desagradáveis com custos de milhares de euros. Ainda que o imóvel não cumpra com as especificações pretendidas, caso decida avançar com a compra, tem uma vantagem para a negociação do valor da transação, ou na imposição de garantias para a reposição da conformidade e assim proteger o seu investimento.

Processos Judiciais

Em litígios envolvendo propriedades, como disputas de vizinhança, falhas construtivas ou problemas com empreiteiros, conflitos em obras, a peritagem técnica é uma peça-chave. O perito avaliador como especialista imparcial, elabora o relatório técnico, que pode ser utilizado como prova em tribunal e na mediação e resolução do processo judicial.

Avaliação de Danos

Na ocorrência de eventos como incêndios, inundações, entre outros desastres naturais, é essencial realizar uma peritagem técnica para avaliar danos e determinar as intervenções necessárias à reposição das condições iniciais. Este tipo de peritagem, é também comum, para ajustar seguros imobiliários, na garantia que as indemnizações sejam corretas e baseadas em informações precisas.

Reabilitações e Obras

Antes de realizar obras de reabilitação ou manutenção, uma peritagem técnica pode ser necessária para identificar as áreas que necessitam de intervenção, assim garante que o trabalho seja realizado de forma eficiente e que os recursos sejam utilizados adequadamente.

O que é analisado numa peritagem técnica/ inspeção a casa?

A inspeção a casa inclui a análise documental, análise do edificado e a verificação de conformidade entre ambos. Por esta razão, é conveniente ter acesso a toda a documentação de identificação da casa. A lista dos documentos mais consultados neste processo é:

• Projetos aprovados de arquitetura e especialidades;
• Telas finais, caso haja alterações aos projetos iniciais;
• Licença de utilização;
• Caderneta predial urbana;
• Certidão de registo predial;
• Ficha técnica da habitação;
• Certificado energético;
• Levantamentos topográficos.

O procedimento da inspeção a casa pode englobar algumas, ou a totalidade das seguintes etapas:

• Verificação dos documentos e conformidade entre eles;
• Verificação entre a informação registada na documentação e o edificado existente;
• Verificação de áreas entre o registado e edificado (incluido no ponto anterior)
• Verificação da qualidade do imóvel e equipamentos instalados;
• Verificação do estado geral de conservação e identificação de patologias;
• Recomendações de manutenção e/ou reparação;
• Recomendações de medidas de monitorização ou prevenção;

A inspeção da casa na generalidade dos casos é visual. Contudo, havendo necessidade, podem ser realizados ensaios não evasivos com equipamentos específicos, ou como último recurso, ensaios evasivos por amostragem.

Após inspeção e recolha da informação, é efetuada a análise do imóvel e elaborado o relatório de inspeção da casa. No relatório deve constar toda a informação relativa ao levantamento, análise e conclusões sobre o estado fisico do imóvel.

Check-list para Peritagem Técnica numa verificação a casa!

A inspeção a casa podem incluir análises mais ou menos detalhadas, em função das solicitações do cliente ou do processo. As análises podem incluir imensos aspetos, tais como:

• Estruturas: estrutura do edifício (fundações, elementos estruturais e cobertura), muros de suporte;
• Logradouro, muros e áreas exteriores;
• Fachada, coberturas e outros elementos exteriores;
• Rede de drenagem de águas pluviais e rede de saneamento;
• Instalações abastecimento de água;
• Instalações elétricas, telecomunicações;
• Instalações sanitárias e cozinha;
• Equipamentos da habitação: sistemas de climatização, aspiração, estores elétricos, outros…
• Isolamentos e impermeabilizações;
• Carpintarias e Serralharias;
• Condições de habitabilidade gerais;
• Conformidade com o projeto aprovado e licenciamento;
• Avaliação de danos ou desgastes;
• Identificação de patologias construtivas (como infiltrações, assentamentos, ou fissuras).

Além da verificação dos aspetos indicados nesta check-list, o perito deve incluir as solicitações e preocupações que os clientes tenham. No curso da inspeção, mediante indícios que possam aparecer na visita, o perito pode aprofundar e investigar mais determinados pontos.

Procedimento para contratar uma inspeção à casa

Encontrar um Perito avaliador?

Escolha sempre um profissional qualificado para realizar a peritagem técnica. Isto é fundamental para garantir a qualidade, transparência e confiança no relatório. Para contratar um perito avaliador deve considerar o seguinte:

Experiência e Qualificações: O perito deve ter formação em engenharia civil ou arquitetura e, de preferência, experiência específica em avaliações técnicas de imóveis.
Certificações e Registro Profissional: Verifique se o perito avaliador está registrado nas entidades reguladoras competentes, como a Ordem dos Engenheiros ou a Ordem dos Arquitetos. Verifique se possui certificações especificas adicionais que sejam uma maior valia para si.
Referências e Reputação: Consulte avaliações de outros clientes, avaliações online (como googlebusiness ou trustpilot) e peça referências. Um perito com boa reputação garante maior confiança no resultado da inspeção da casa.

Planear a inspeção?

A inspeção será assegurada pelo perito avaliador. Entregue ao avaliador o máximo de documentação e informação relevante que tenha sobre o imóvel alvo da peritagem técnica. Caso tenha uma lista de preocupações sobre o imóvel, envie a lista ao perito, para que seja incluida na sua check-list. Por vezes, existem pedidos específicos de cliente como por exemplo: qualidade das acessibilidades, equipamentos ou elementos de produção de ruído nas proximidades, existência de sinal de redes móveis, etc.

No planeamento da inspeção, agende uma data para que todas as partes interessadas (e com informação relevante) estejam presentes, para que esclarecimentos necessários sejam prestados no momento, aumentando a transparência e confiança no processo. O agendamento deve ser efetuado atempadamente, para garantir que na visita o perito tenha em posse a totalidade da documentação.

Inspeção à casa

A inspeção deve ter uma duração de 2 a 3 horas. Pode ser diferente, quando os imóveis tenham dimensões pequenas, ou muito grandes, ou ainda quando as situações a registar sejam elevadas. Durante a inspeção, é recolhida informação de acordo com a check-list do perito, é efetuado um registo fotográfico para acompanhar o relatório. Em principio, serão efetuadas algumas medições, caso esteja contratada a verificação de áreas. Caso a inspeção contemple algum tipo de ensaios além dos visuais, também serão efetuados esses levantamentos e registos.

Analisar o relatório de inspeção

O produto final da inspeção é o relatório de inspeção da casa, onde consta toda a informação detalhada da descrição, análise e conclusões sobre o estado do imóvel. Analise com detalhe o documento e peça os esclarecimentos que precisar com ao perito avaliador.

Quanto Custa uma Peritagem Técnica a um imóvel?

Os honorários do serviço de peritagem técnica variam em função da dimensão do serviço, sendo influênciados por: dimensão do imóvel, detalhe da inspeção solicitada e estado geral (ou idade) do imóvel. O custo de uma peritagem pode variar entre os 150 euros e os 500 euros, o custo apresentado inclui a totalidade do serviço, preparação, deslocação, inspeção, analise, relatório de inspeção e esclarecimentos ao cliente. Se precisar de efetuar um serviço de inspeção a um imóvel peça o seu orçamento grátis para efetuar o serviço.

Conclusão

A peritagem técnica é um serviço muito importante para quem deseja garantir a qualidade, segurança e valor de um imóvel. Seja na compra, venda, manutenção ou em processos judiciais, a inspeção da casa oferece informações detalhadas que orientam nas melhores decisões.

Escolher um perito qualificado e realizar essa avaliação de forma regular, pode evitar surpresas e assegurar que o imóvel continue a ser um ativo valioso no longo prazo.

Se está a considerar comprar ou vender casa, ou simplesmente quer assegurar que a sua propriedade está em boas condições, uma peritagem técnica é o passo certo para um futuro mais seguro e tranquilo.

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Este artigo foi elaborado por Paulo Matias, perito avaliador de imóveis registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo ativo nº PAI/2019/0030 e engenheiro civil sénior com especialidade de estruturas, membro sénior da ordem dos engenheiros nº 43518. Possui extensa formação e larga experiência profissional nacional e internacional nos setores da engenharia, construção e imobiliário. Exerceu atividades em diversas áreas, desde desenvolvimento e coordenação de projetos, até à fiscalização e direção de obras em Portugal, Angola e Moçambique. Atualmente atua como perito avaliador de imóveis cmvm na avaliação de bens imobiliários para o sistema financeiro nacional, fundos de investimento, sistema judicial, empresas e particulares para diversos fins. Possui escritório atualmente em Matosinhos, na Rua Gonçalves Zarco 1129b e atua em todo o território nacional.

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