Perguntas Frequentes
Encontre algumas respostas às principais perguntas frequentes sobre avaliações que são colocadas por clientes. Caso não responda às suas questões, caso pretenda informações adicionais, ou apoio em alguma situação mais especifica, por favor não hesite em contactar-me pelo seu canal mais conveniente!
Quais as etapas e prazos na avaliação de um imóvel?
Em primeiro lugar solicito a documentação completa do imóvel que pretende avaliar. Caso não possua a documentação completa, a situação não é impedimento para a realização da avaliação. Contudo, é recomendável sempre que possível o envio dos documentos, porque permite efetuar uma verificação de conformidade dos registos com o imóvel existente e também verificar eventuais desvios de informação entre documentos. Os documentos podem também em alguns casos conter informações relevantes para a avaliação.
- Agendamento da visita ao imóvel
A visita ao imóvel é agendada e efetuada em 24/48 horas, mediante disponibilidade de ambas as partes.
- Para que serve a visita ao imóvel
A vistoria ao imóvel visa recolher todas as informações necessárias para a correta avaliação. Alguns dos parâmetros analisados e registados na visita são: a caracterização da localização e envolvente (existência de comércio, serviços, transportes públicos, acessibilidades, vistas, orientação solar, etc.), o nível de qualidade da construção e equipamentos instalados, estado de conservação atual e a medição das áreas existentes para comparação com as áreas dos registos documentais.
- Processo de análise e avaliação do Imóvel:
O processo de avaliação consiste em primeiro lugar, na prospeção ou recolha de informação no mercado imobiliário de imóveis com características similares (nos parâmetros acima indicados) ao imóvel em análise e posterior uso desta informação já trabalhada e ajustada (homogeneizada), para a determinação de valor do imóvel em análise, com base em métodos de avaliação (abaixo descritos).
- Elaboração do relatório de avaliação:
O relatório é elaborado de acordo com os critérios e especificações da regulamentação e legislação em vigor no setor. No relatório é identificado e caracterizado o imóvel, também é colocada toda a informação recolhida no mercado imobiliário e é efetuada a análise e determinação do valor do imóvel. Toda a informação descrita é suportada por registo fotográfico, ou documental.
- Pagamento do serviço e envio do relatório ao cliente:
Após conclusão do relatório envio os dados para pagamento do serviço e é enviado o relatório de avaliação. Regra geral, envio o relatório num prazo de 3 a 5 dias úteis após efetuada a visita.
- Eventuais esclarecimentos e apoio técnico na análise do relatório:
Após leitura do relatório emitido, estou totalmente disponível para qualquer esclarecimento necessário à interpretação do documento, ou parte do mesmo.
Como é avaliado um imóvel? Que métodos são usados?
A determinação de valor de avaliação pode ser efetuada por vários métodos. A escolha entre os métodos de avaliação mais adequados, é definida em função do tipo de bem que se pretende avaliar e eventualmente do objetivo da avaliação. Por norma, a determinação do valor de avaliação deverá ser efetuada pelo menos por 2 métodos, cujos valores obtidos devem ser convergentes e confirmar o valor do imóvel. Uma avaliação pode ser efetuada pelos seguintes métodos: método comparativo de mercado (prospeção no mercado de comparáveis em venda), método do rendimento (prospeção no mercado de comparáveis em rendas, ou análise de rendas efetivas geradas pelo imóvel), método do custo ou reposição e método do discounted cash-flow. Em linhas gerais, estes são os métodos de avaliação de imóveis mais usados.
O que indica o valor de avaliação de um imóvel?
O valor de avaliação pode ter vários significados e pode variar em função do fim para o qual se pretende a avaliação. Para o objetivo mais comum em avaliações, o valor representa o PVT (provável valor de transação), ou seja, o provável valor a que o imóvel seria transacionado, caso fosse colocado em venda no mercado imobiliário à data da avaliação (já descontado de margens de negociação), ou seja, o valor final do negócio. No entanto, as avaliações podem ser elaboradas com vários objetivos (fins judiciais, partilhas ou heranças, fins contabilísticos, cenários conservadores, cenários optimistas, etc.), que têm impacto na forma como o valor do imóvel é determinado. Por esta razão, é importante saber à partida qual o objetivo da avaliação, para assegurar a melhor análise de valor, devidamente enquadrada às necessidades e objetivos dos clientes.
Porquê optar por um perito avaliador imobiliário registado/certificado face a outros agentes do mercado?
Para efetuar uma avaliação de um imóvel deve sempre optar por um perito avaliador de imóveis registado/ certificado, para obter um serviço de avaliação imparcial, preciso, confidencial e detalhado do que realmente valem os ativos. O serviço de avaliação deve ser efetuado por um profissional que não está envolvido diretamente no negócio, nem tem qualquer interesse no imóvel ou relação com qualquer um dos intervenientes ou interessados no processo de avaliação. O único interesse do avaliador é na prestação do serviço para o qual foi contratado.
Opte sempre por um Perito Avaliador de Imóveis registado e com qualificações, competência e experiência profissional adequadas ao desempenho deste serviço.
Onde posso encontrar a lista de peritos avaliadores de imóveis registados na CMVM ou Justiça?
Pode verificar o estado ativo de registo do avaliador que contratou (ou que pretende contratar) no site da entidade reguladora. No caso de peritos com registo para o sistema financeiro pode encontrar a lista de peritos ativo no site da CMVM. No caso de peritos da lista oficial de justiça, pode encontrar aqui a lista mais atualizada.
O valor de uma avaliação pode variar entre vários peritos avaliadores?
As avaliações corretamente elaboradas e para o mesmo fim deverão ter valores convergentes em termos percentuais. No entanto, podem ocorrer algumas divergências de valores, nomeadamente quando é necessário assumir pressupostos para a avaliação, ou perante situações que não sejam bem claras ao avaliador.
O valor da avaliação é válido durante quanto tempo?
O valor de avaliação é determinado com base na prospeção efetuada na data da avaliação. O valor futuro dependerá da dinâmica do mercado imobiliário onde está inserido o imóvel, que pode ser estável, ou com flutuações. No geral, é aceitável manter a validade de uma avaliação para um período de 6 meses a 1 ano, altura em que deverá ser revista caso o mercado tenha alterações significativas.
Quanto custa a avaliação de um imóvel?
Os honorários para o serviço de avaliação variam de acordo com o tipo de imóvel a avaliar e tempo que é necessário para a realização global do serviço de avaliação. Caso pretenda uma proposta de serviços, entre em contacto comigo sem qualquer compromisso. Pode ligar diretamente, ou enviar um email com indicação/descrição do imóvel que pretende avaliar e a localização aproximada (concelho, freguesia). Em alternativa, pode enviar a caderneta predial para envio da cotação. O valor do serviço é sempre analisado de forma individual, por forma a indicar o melhor preço possível em função do serviço e prazos pretendidos pelo cliente.
Honorários versus Qualidade do Serviço?
Os honorários devem ser ajustados e adequados ao nível do serviço prestado. Sempre que faça a análise de várias propostas para um serviço de avaliação, verifique que está a contratar um serviço adequado ao que pretende, e que as propostas respondem ao mesmo nível de serviço prestado, ou por si solicitado